Dabei ist es unerheblich, ob der Vermieter den Wasserschaden verursacht hat oder nicht. Ihr Recht die Miete zu reduzieren. Auf dieser Seite hier stehen verschiedene Minderungsquoten zum Thema Badewanne/Dusche nicht benutzbar. Vermieter aber nachweisen können. 65 S 347/05 = MM 2007, 39). Mietminderung: Fliesen – Urteile und Tipps. Ich hatte Ende August 2017 einen Wasserschaden in meiner Maisonette Wohnung (EG und UG). Bad nicht nutzbar (zu alt für eine Antwort) AnnaKlain 2007-01-31 06:55:41 UTC. eine Heiztherme ausfällt, die von Ihnen als Mieter eingebaut bzw die vertraglich nicht zugesagt wurde. Hallo, im Zuge der durch einen Wasserschaden nötigen Erneuerung von Wand und Rohren im Bad kann ich - das habe ich gerade erfahren - in meiner Mietwohnung eine … Möchte der Mieter wegen eines Mangels der angemieteten Gewerberäume die Miete mindern, muss er prüfen, ob und inwieweit die Voraussetzungen für eine Mietminderung tatsächlich gegeben sind. Ob Rohrbruch oder ein Überlaufen der Dusche – ein Wasserschaden ist immer mit immensem Stress verbunden. Hier dürfe es nicht zu lange dauern, bis das warme Wasser kommt – spätestens nach 10 Sekunden sollte das Wasser aus der Dusche warm sein. Siehe: AG Köln, WM 98, 690 Sollte hingegen nur der Badewannenabfluss defekt sein, sehen die Richter in der Regel keinen hohen Anspruch. Hier einige Gerichtsurteile zur Mietminderung beim Wasserschaden. Kommt der Vermieter seiner Instandsetzungspflicht sogar innerhalb von zwei Jahren nicht nach, ist eine Mietminderung von 10% möglich (Urteil LG Hannover, Az. B. Heizungsausfall, kein Warmwasser, Schimmelbefall, Lärmbelästigung, Wasserschaden). 412 C 11503/09: Permanente Durchfeuchtung der Wohnung mit starkem Schimmelpilzbefall in den Wohn- … Beispiele für Mietminderungen bei Wasserschaden. Kann der Mieter seine Wohnung nicht in zumutbarer Weise nutzen, kann er zunächst die Miete mindern. Da es dann oft um richtig viel Geld geht, sollte man als Eigentümer oder als Mieter wissen, welche Rechte man hat, welche Versicherungen in Anspruch genommen werden können und inwieweit Mieter die Miete mindern … Doch um wie viel darf die Miete gekürzt werden? Allerdings nur bis zu dem Höchstbetrag, wie er im Mietvertrag über die Kleinreparaturklausel vereinbart ist. Das gilt übrigens auch, wenn das Zimmer nur zum Teil nicht genutzt werden kann. Um wie viel ein Mieter eine Mietminderung durchführen kann, lässt sich leider nicht eindeutig beantworten, da es dazu keine Gesetze oder verbindliche Richtlinien gibt, welche einen bestimmten Prozentsatz regeln. Müll in der Wohnung 6. keine ordentliche Wohnungsübergabe, sonder … Eine allgemeingültige Aussage dazu gibt es nicht, da jeder Mangelfall anders gelagert sein kann. Kann die Mietsache aufgrund des Mangels gar nicht mehr genutzt werden, weil z. Dieser führt zwar nicht immer direkt dazu, dass Sie die Miete kürzen dürfen. Seitdem ist nicht mehr passiert. Neubau noch nicht bewohnbar (100 %) Neubau noch nicht fertiggestellt (10 %) Nitratgehalt im Wasser zu hoch (10- 30 %) O Oberlichter nicht zu öffnen (10 %) P Parkettfußboden schadstoffbelastet (15 %) Parkplatz nicht nutzbar (100 %) Parkplatz weit entfernt (10 %) Plattenbauten – typische Beeinträchtigungen (10 %) Es wurde ein Wasserschaden im Bereich der Dusche diagnostiziert. Eine Wohnung, die nicht nutzbar ist, kostet auch keine Miete. Eine funktionierende Nasszelle ist ein unbedingtes Muss. Nicht funktionierende Dusche: 16-17 %: AG Köln, WuM 87, 271: Zwingend notwendiges Dauerlüften zur Vermeidung von Schimmelbefall: 100 %: Amtsgericht München, Urteil vom 11.06.2010, Az. Konnte Ihre Frage nicht beantwortet werden? Wenn Bad und WC nicht nutzbar sind. Doch selbst wenn das nicht der Fall ist, muss sich der … In vielen Mietverträgen sind aber Kleinreparaturklauseln enthalten. Sie prüfen Punkt für Punkt durch und begründen daraus ein Ergebnis (Gutachten, Urteil). Wenn in Ihrer Wohnung ein Zimmer nicht nutzbar ist, können Sie dann eine Mietminderung durchsetzen? Kündigung bei baulichen Einschränkungen im Nebenbereich (Dusche, Umkleide, Sauna etc.) Hallo, seit 1.06.07 wohnen wir in einer neuen Mietwohnung mit 2 Bädern (1x EG, WC/Dusche)(1x Souterrain Wannenbad,WC). Ist die Dusche in der Wohnung defekt, so liegt in jedem Fall ein Mietmangel vor. Türbeschläge (einfache) Auch die Verwendung einfacher Beschläge anstelle von Sicherheitsbeschlägen stellt keine erheblichen Mängel dar. § 535 Abs. In vielen Fällen ja, lautet die Antwort. zweitem Bad sind seit August nicht mehr nutzbar und die komplette Einrichtung musste in den restlichen 80 qm mit untergebracht werden. Dann muss der Mieter die Reparatur auch bezahlen, wenn er den Schaden nicht verursacht hat. 2,5% Geschirrspülmaschine unbenutzbar42. Im kleinen Bad waren jedoch einige Fliesen durch aufgequollene Rigpisplatten hoch gekommen. Die Trocknung war erst am 15.11.17 abgeschlossen. Wir wußten beim Bezug von einem beseitigten Wasserschaden in der Küche. Seit dem 29.09.2015 ist die Dusche nicht mehr nutzbar und wir müssen in der Badewanne duschen. Und wenn es nach dem Wortlaut geht: Ist die einzige Dusche nicht nutzbar, 30% - ist eine von mehreren Duschen nicht nutzbar, 17%. Juristen sagen, sie „subsumieren“. Dies sollte schnellstens korrigiert Mietminderung wegen Wasserschaden. 78% Sprayereien an der Fassade eines Reisebüros (Stadt Genf),die während drei Jahren nicht entfernt wurden, berechtigen zu einer Herabsetzung von40 15% Entzug bestimmter Einrichtungen oder Funktionen Cheminée nicht benutzbar in 7-Zimmer-Wohnung mit 3 Badezimmern41. Mietminderung auch bei Trocknungsgeräte Das Badezimmer, so stellte das Gericht fest, sei nicht mehr nutzbar gewesen, da die Dusche entfernt worden war. Permalink. Weitere Ansprüche … 2. die vorhandenen Küche, nicht Gegenstand der Vermietung, wurde nicht ausgebaut, somit kann ich meine Küche nicht stellen. Der Vermieter ist Ihnen als Mieter gegenüber verpflichtet, Ihnen die Wohnung "in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen", vgl. B. ein Wasserschaden die Wohnung komplett unbewohnbar gemacht hat, ist der Mieter für die Dauer, in der die Mietsache für ihn nicht nutzbar ist, vollständig von der Mietzahlung befreit. Wir leben in der Feuchte, das Arbeitszimmer ist nicht nutzbar, da dort alles steht vom Versorgungskeller, in dem das Wasser stand, das ich übrigens entfernt habe und mir einen Tag "Gleitzeit" genommen habe!!! Auch hier geht es vorrangig um die Frage, wer den Wasserschaden zu verantworten hat. 3% : „Badewanne nicht nutzbar – Minderungsquote: 20-25%“ Habe schon beim Mieterschutzbund angerufen, aber da ich dort nicht Mitglied bin, darf man mir dort leider nicht weiterhelfen. Bademöglichkeit nicht nutzbar sein, kann eine Mietreduzierung von 33 Prozent geltend gemacht werden. desweiteren ist die Dusche nicht nutzbar, da der Leckfinder irrtümlicherweise den Sifon beschädigt hatte etc.. Sie benötigen für unsere Standard Indoor-Duschkabine oder die Duschkabine Flexi lediglich einen Kalt- und Warmwasser- sowie einen Abwasseranschluß. Ist der Schaden höher als dieser Betrag muss der Mieter nicht zahlen. Dann ist diese möglicherweise zu komplex oder individuell für einen Internetratgeber und wir empfehlen Ihnen unsere günstige Online Rechtsberatung. Und auch das Wohnzimmer war nicht mehr nutzbar, da der Lärm der Trockner schlicht zu laut war. #7 Ron-Wide V.I.P. Sollte über eine längere Zeit die Dusch- bzw. 3. fleckig, bzw ausgebesserte, gestrichene Wände 4. keine Duschamatur 5. Dazu gehört natürlich auch, dass Sie ein funktionsfähiges Badezimmer mit einem funktionsfähigen WC haben. Die Istbeschaffenheit der Wohnung beschreibt den tatsächlichen Zustand zum Zeitpunkt der Beurteilung. Wasserschaden im Badezimmer rechtfertigt eine Mietminderung von 10 % (LG Berlin, Urt. Nicht alle optischen Mängel erlauben Mietminderung Hier ist ein Zimmer nicht nutzbar – eine Mietminderung hat Chancen. Liegt darüber das Bad Ihres Nachbarn, kann die Badewanne oder Dusche undicht sein oder ein Leck in Abfluss oder Wasserrohr vorliegen. Trockenboden (nicht mehr nutzbar) 2,5% LG Hannover, Urteil vom 15.11.1956 – 7 S 196/56, ZMR 1957, S.193 . Wenn ein Wasserschaden so groß ist, dass eine vorübergehende Nutzung der Wohnräume nicht möglich ist, übernimmt die regulierende Versicherung auch die Hotelkosten für die Zeit der Sanierung. Auch soll er sich nicht so umständlich anstellen, sondern den kompletten Schaden (auch die Miete) seiner Versicherung melden. Die private Haftpflichtversicherung kommt für Schäden auf, die Sie als Versicherungsnehmer gegenüber Dritten verursachen. Beseitigt der Vermieter nach der Mängelanzeige den Mangel nicht, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern, bis der Mangel behoben ist. Wie schon erwähnt, haben Sie nur so lange ein Recht auf Mietzinsminderung, solange die Beeinträchtigung des … nicht isoliert sind39. Küche nicht eingebaut: Ist trotz vertraglicher Vereinbarung die Einbauküche nicht eingebaut, so darf die Miete zumindest um den Betrag reduziert werden, der deswegen der Miete zugerechnet wurde (LG Dresden, Az. Das weiß jeder, der schon mal einen Wasserrohrbruch in der Wohnung erlebte oder von den Überschwemmungskatastrophen 2003 und 2013 betroffen war. Der Anspruch ist allerdings stark der Verhältnismäßigkeit unterworfen. Ist die Beeinträchtigung so schwerwiegend, dass die Nutzung ausgeschlossen ist, kann die Minderungsquote bis zu 100 % betragen. Achtung: Es besteht kein Recht auf Mietminderung, wenn z.Bsp. 0% LG Freiburg, Urteil vom 16.06.1983 – C 389/82, WM 1988, S.263 Wasser ist zerstörerisch. Fordern Sie hier kostenlos und unverbindlich Ihr Angebot an oder versuchen Sie es in unserem Forum für Rechtsfragen aus dem Mietrecht. Sie müssen sich nicht auf einen späteren Zeitpunkt vertrösten lassen, der Schaden muss „ohne wenn und aber“ beseitigt werden, denn Sie haben als Kunde einen Anspruch auf eine störungs- und unterbrechungsfreie Nutzung des Sportstudios. Der Mieter hat das Recht, die Miete zu reduzieren, wenn er in seiner Mietwohnung nicht mehr so wohnen kann, wie das bei Abschluss des Mietvertrages vereinbart worden ist - also etwa dann, wenn die Heiztherme oder der Heißwasserboiler nicht mehr funktioniert. Die Prüfung ist teils sehr formal. Z.B. Alles in allem stellten die Richter fest, dass die Vermieterin die Schuld an diesem Zustand trug. Eine Mietminderung kann dann nicht geltend gemacht werden. Mietrecht – Entfernung von Fliesen: Hat der Vermieter Fliesen in der Küche entfernt und nicht durch neue ersetzt, dann ist eine Mietminderung in Höhe von 5% zulässig. Liegt kein so offensichtlicher Wasserschaden bei Ihrem Nachbarn vor, schauen Sie, an welcher Stelle der Fleck an Ihrer Decke auftritt. 1 S. 2 BGB. 15 S 0603/97, aus WM 7/2001, S. 336). Ein Wasserschaden beschränkt sich häufig nicht nur auf die eigene Wohnung, sondern zieht auch die der Nachbarn in Mitleidenschaft. Ein Wasserschaden kann eine deutliche Mietminderung rechtfertigen. Ein Sachmangel ist gegeben, wenn die Istbeschaffenheit der Wohnung nicht unerheblich von der Sollbeschaffenheit abweicht (z. Fälle dieser Art sind beispielsweise Brandschäden, Wasserschaden oder extremer, gesundheitsschädigender Schimmelbefall. Sage dem Vermieter, dass er froh sein kann, dass du bei deinen Eltern unterkommen konntest, sonst kämen noch die Hotelkosten dazu. Am 26.10.2015 ist die Dusche vollständig demontiert worden. Das komplette UG (33 qm) inkl. Gerade die nachfolgenden Schäden können sich oft wochen- und monatelang ziehen und zu weiteren Mängeln führen. vom 21.07.2006, Az. 20.04.2015, 09:15 Mieten Sie eine Duschkabine für den Innenbereich und Sie müssen während der Sanierung nicht auf Ihre tägliche Dusche verzichten. Jetzt liegen in dieser Ecke die Rohre komplett offen.