Wir sind glücklich und zufrieden. Ich denke schon, oder ? Lassen Sie sich diesbezüglich am besten von einem Anwalt beraten. Es empfiehlt sich, den Vermieter darauf aufmerksam zu machen. Wir befürchten das die eine Mieterin, die 9 Jahre in der Wohnung lebt sich gegen einen Auszug weigert und bei einer Kündigungsfrist von 9 Monaten sich auch dementsprechend viel Zeit lassen wird. Mieter können Eigenbedarfskündigungen allerdings abwehren, wenn ein besonderer Härtefall vorliegt. Sie fahren noch Auto, nehmen am sozialen Leben Teil und fahren auch regelmäßig zu Ihrem auf einem Campingplatz stehenden Wohnwagen! ein Eigentümer tatsächlich zwei Wohnungen für sich oder Angehörige benötigt, kann er auch für beide Wohnungen den Mietvertrag kündigen. - Wann können wir den Mieter wegen Eigenbedarf offiziell kündigen? Danach soll mein Sohn die Wohnung bekommen. Er hat sich 2 1/2 Monate (von 3 Monate Kündigungsfrist) um keine neue Wohnung gekümmert und war sogar noch 3 Wochen im Urlaub. Mit meiner ehemaligen Frau besitze ich aber weiterhin gemeinsam eine vermietete Eigentumswohnung. Der Vermieter wohnt jetzt in einer Wohnung, die wesentlich besser geeignet ist. Doch selbst, wenn Sie gewerblicher Vermieter wären, hinge die Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen nicht davon ab, sondern davon, ob ob der Mietvertrag eine wirksame Renovierungsklausel enthält oder nicht. Nun meine Frage, hätte eine Eigenbedarfskündigung Aussicht auf Erfolg? Ein Beispiel: Hat der Vorvermieter vor 6 Monaten die Miete erhöht, ist die Mieterhöhung durch den neuen Vermieter erst nach Ablauf weiterer 9 Monate möglich. Im konkreten Fall hatte eine Vermieterin geklagt, die eine kleine Wohnung als zusätzlichen Arbeitsplatz nutzen wollte. ", Wäre das ein Formfehler, sodass die Kündigung neu geschrieben werden müsste? Einfach festzustellen, dass Sie die Wohnung für sich benötigen, könnte daher zu kurz greifen. Wir möchten aber noch darauf hinweisen, dass sich Kündigungsklagen hinziehen können, wenn der Mieter/Untermieter die Wohnung nicht freiwillig räumt. Im vorliegenden Fall ist dies eine Kündigungsfrist von zwölf Monaten (alter Vertrag und Wohndauer bereits im 14. meine Lebensgefährtin und ich wohnen im EG (ich) und in der 3 .Etage (sie) im Haus meines Vaters (Mehrfamilienhaus). Hallo, ich hätte mal eine Frage zur Kündigung wegen Eigenbedarf. Bei entfernten Verwandtschaftsverhältnissen oder Angehörigen des Haushalts müssen laut Mietrechtsexperte Hermann die. Beachten Sie bitte auch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Die jetzige Wohnung ist für meine Schwester mit Kind definitiv viel zu klein. Grundsätzlich gelten bei einer Eigenbedarfskündigung die im BGB definierten Kündigungsfristen. Wissen Sie vielleicht, ob ein Vermieter zuerst freie Bestände ausschöpfen muss, bevor er kündigt? Vorab lässt sich allerdings natürlich nie sagen, ob eine solche Kündigung auch im Streitfall Bestand hätte. Der neue Eigentümer kann dann zunächst nicht aufgrund von Eigenbedarf kündigen. Nun hat er mir die letzten zwei Monatsmieten noch immer nicht bezahlt. So ein Umzug ist ja immer mit Kosten verbunden. Die bekommen Sie beispielsweise von Eigentümervereinen wie Haus & Grund oder natürlich direkt bei einem auf Mietrecht spezialisiertem Fachanwalt. der hier maßgebliche § 573c wird in der Regel so interpretiert, dass der Zeitpunkt der Kündigung entscheidend ist. Er selber wohnt nur nichtmal 3 km entfernt, also im nächsten Ort, da ist er ja auch in der Nähe seiner Eltern..na gut dachte ich mir das kann doch kein Grund sein. Das Endhaus ist bezugsfertig, das Mittelhaus seit über 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Also ein etwas schiefes Datum. in der Regel sollte es aufgrund der Wohnungsgröße nicht zu Problemen bei einer Eigenbedarfskündigung kommen. Einige Härtefallgründe können zum Beispiel hohes Alter, Schwangerschaft oder Krankheit sein. Bitte beachten Sie jedoch abschließend, dass wir die genauen Details des Mietvertrags nicht kennen und aus der Ferne die Lage daher nicht abschließend beurteilen können. Wir würden Ihnen daher eine Rechtsberatung empfehlen, entweder durch einen Eigentümerverein wie Haus & Grund oder direkt durch einen Fachanwalt, der auf Mietrecht spezialisiert ist. Sollte der Mieter sich gegen die Eigenbedarfskündigung wehren, empfehlen wir daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Ob ein Neugeborenes ein Härtefall ist, der eine längere Kündigungsfrist rechtfertigt, können wir leider aus der Ferne nicht beurteilen. Diese beträgt gesetzlich drei Jahren, kann aber auf bis zu zehn Jahre ausgeweitet werden. Das Haus ist fast 300qm , für mich alleine zu groß. Es entspräche nicht den gesetzlichen Bestimmungen, dass er in sein Eigentum ziehen möchte, da er zur Zeit in einer Mietswohnung wohnt! Davon war eine zum Zeit des Kaufs vermietet. Sollte die Mieterin daher nach Ausspruch der Kündigung nicht ausziehen wollen, empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Eigentümerverein wie Haus & Grund oder einen Fachanwalt. wann ist jetzt die frist mit der unterschrift? Meine Frage dazu lautet : Die Mieter wohnen zwischen 3 und 9 Jahren in den Wohnungen, könnten meine Eltern bereits vor dem Verkauf an uns im nächsten Jahr den Mietvertrag wegen Eigenbedarf kündigen? Bei einer Mietdauer von 20 Jahren beträgt sie neun Monate. Bei Eigenbedarf hat der Vermieter eventuell Interesse, dass die Wohnung früher übergeben wird. Ein solcher liegt vor, wenn der Vermieter die Räume für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Einen gesetzlichen Zeitraum, in dem ein Vermieter einen Mangel beheben muss, gibt es nicht. ich würde mich sehr freuen wenn mir jemand Anwortet. kann eine Kündigung aus Eigenbedarf auch erfolgen sofern die Nutzung des Wohneigentums (es handelt sich um eine vermietete Einliegerwohnung im Haupthaus) durch den Vermieter und seine Angehörigen (letztere wohnen in dem Elternhaus allerdings nur temporär, schätzungsweise 3-10 Wochen im Jahr) aufgrund der Vermietung stark eingeschränkt ist? Besteht das Mietverhältnis länger als fünf Jahre, umfasst die Frist sechs Monate. Hat hier jemand eine Info für mich? Wenn die Mieter also bisher zwei Jahre in der Wohnung leben, liegt die Kündigungsfrist bei sechs Monaten. Grundsätzlich darf ein Mieter so viel Besuch empfangen wie er möchte, eine gesetzliche Regelung hierzu gibt es nicht. Da diese Wohnung immer schon eine Mietwohnung war. wegen Eigenbedarf kündigen kann jemand nur für sich selbst oder nahe Verwandte. Wir können Ihnen im Streitfall daher nur die Rechtsberatung durch einen Eigentümerverein wie Haus & Grund oder einen Fachanwalt empfehlen. Abschließend beurteilen können wir dies aus der Ferne aber leider nicht. Muss ich das in einem solchen Fall überhaupt? Hinsichtlich der konkreten Umsetzung der Eigenbedarfskündigung kann es sich anbieten, fachkundige Hilfe, zum Beispiel durch einen Eigentümerverein oder Fachanwalt in Anspruch zu nehmen, um formell und inhaltlich korrekt vorzugehen. Haben wir dann überhaupt eine Chance? Aus verschiedenen Gründen wollen wir den eigentlichen Grund, (Trennung) noch für uns behalten und die Kündigung lediglich mit dem Verkauf des Einfamilienhauses (Verkleinerung) begründen. Wenn die Mutter dem Sohn die Wohnung schenkt und dieser Eigentümer ist, kann er selbst für sich wegen Eigenbedarfs kündigen. meine Frau und ich sind im September 2017 in eine 3-Zimmerwohnung in München eingezogen. So könnte der Mieter beispielsweise erklären, dass die Kündigung für ihn eine besondere Härte darstellt, etwa wegen schwerer Krankheit. Kein Antwort von ihr für was Sie uns Gebühren berechnet hat. Ich möchte jetzt die obere Dachgeschosswohnung verkaufen und in die EG Wohnung einziehen. Könnten wir für das Erdgeschoss gemäß § 573a BGB Eigenbedarf geltend machen oder ist das nicht möglich, weil wir dort erst noch einziehen, also würde dann die Sperrfrist greifen? Diese ist in § 573c BGB geregelt: "Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. vielen Dank für Ihren Kommentar. Wenn Sie die neunmonatige Kündigungsfrist nicht akzeptieren wollen, empfehlen wir Ihnen auf jeden Fall eine Rechtsberatung. Der Mietvertrag ist unbefristet und mit dem Verweis, das keine Kautionsleistung erbracht werden muss. Kann ich trotzdem Eigenbedarf anmelden und den Vertrag kündigen? Auch weil Eigenbedarfskündigen oft zu langwierigen Streitigkeiten führen, raten wir Ihnen, Ihre Fragen mit einem Fachanwalt für Mietrecht klären. Die jetzigen Mieter wohnten 40 Jahre lang im EG neben unserer Wohnung. sollte der Mieter vor der Kündigungsfrist ausziehen (Kündigung wegen Eigenbedarf -Frist 9 Monate). Er muss in der Regel eine Sperrfrist von drei Jahren abwarten, bevor er Eigenbedarf anmelden kann. Das Untergeschoss soll nach dem Kauf des Hauses selbst für uns (Meine schwangere Frau und ich) selbst genutzt werden. Da es für uns als Familie mit 6 Kindern sehr schwer ist was neues zu finden, haben wir uns direkt auf die suche gemacht und auch was gefunden zum 1.08. Kinderzimmer. Es kommt dabei stark auf den Einzelfall an. vielen Dank für Ihren Kommentar. Der Mieter kann in diesem Fall Widerspruch gegen die Kündigung einlegen. Ich benötige eine Wohnung für meinen Sohn, der nun dort ganz in der Nähe studiert bzw. Diese erhalten Sie beispielsweise von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Meine Tochter soll dort aber einziehen , kann ich ganz normal wegen Eigenbedarfs kündigen ? Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihren Fall aus der Ferne nur schwer beurteilen können. Wir möchten auf Eigenbedarf kündigen und selbst einziehen. Dies gilt jedoch nicht, wenn der Vermieter den Mieter bereits bei Vertragsabschluss darüber informiert. Können meine Tante und ich auf Eigenbedarf kündigen oder ist die Kündigung dann unwirksam weil die Wohnung für gewerbliche Zwecke genutzt werden soll? Ist der Nachweis seitens des Vermieters nicht möglich, kann sich die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf verlängern oder die Kündigung unwirksam werden. P.S Ich schreibe nicht so gut Deutsch. Kündigung erfolgte wegen Eigenbedarf und ist auch rechtens. Wer eine Mietswohnung kauft, kann dabei in der Regel aufgrund von Eigenbedarf mit den regulären Kündigungsfristen des Mietrechts kündigen. eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann durchaus rechtens sein, sofern sie richtig begründet ist. 1 S. 1 BGB regelt klar: "Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf." die von Ihnen geschilderte Konstellation - Austausch der Person, für die Eigenbedarf nach Ausspruch der Kündigung angemeldet wird - wird überwiegend so aufgefasst, dass dann ein Wegfall des Eigenbedarfs vorliegt und erneut gekündigt werden müsste, zumindest dann, wenn … Es könnte durchaus sein, dass der aktuelle Mieter so argumentiert, wie Sie vermuten. - Wie lange müssen wir denen Kündigungsfrist geben? In zwischen mehr als 1 Jahr vergangen und meine Nichte ist gekommen und wohnt bei uns. Hierzu empfehlen wir das Gespräch mit der Mietervereinigung oder mit einem Fachanwalt. Das wiederum beantwortet dann auch Ihre zweite Frage: Einen besonderen Kündigungsgrund braucht es in diesem Fall nicht. Ich habe eine Frage. kann es ratsam sein, bei der Formulierung die Hilfe eines Rechstanwalts in Anspruch zu nehmen. Kann es zu Problemen führen wenn wir ihr Kündigen? Mal 5 Tage hier wohnt. (Nach erklärung) Grunde: mit Vermieter kommen wir garnicht gut aus,und dazu kommt dass hier gibts kleine Platz im Kindergarten für meine Junge. Wir hoffen usw. Grundsätzlich kann ein Eigentümer einer Immobilie eine EIgenbedarfskündigung aussprechen, sobald er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist und wenn der ensprechende Eigenbedarf auch tatsächlich gegeben ist. Ich habe aber den Widerspruch des Mieters im Kündigungsschreiben nicht erwähnt. Muss man hier mit Gefahren rechnen? Die Bewohner könnten also noch eine begrenzte Frist dort wohnen bleiben, aber spätestens wenn der Nachwuchs unterwegs ist, müssten wir Ihnen mit der jeweils gültigen Frist wegen Eigenbedarf kündigen. Mit anderen Worten ist es der Mieterin erlaubt den Verkauf zu sabotieren, vor allem, wenn die neuen Käufer ein kleines Kind haben. Momentan gilt ja Kontaktverbot bei mehr als zwei Personen, weshalb sich die Wohnungssuche auch schwierig gestaltet, gerade auch vor dem Hintergrund, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, momentan Mietinteressenten reinzulassen. Da die von Ihnen geschilderte Sachlage durchaus Konfliktpotenzial in sich birgt (vielleicht hat der bisherige Mieter ja schon Kosten für die Wohnungssuche aufgewendet oder schon einen neuen Mietvertrag unterschrieben) könnte es ratsam sein, hier vor Ort die sachkundige Hilfe eines EIgentümervereins oder eines Fachanwalts für Mietrecht in Anspruch zu nehmen. Hallo! Dies kommt wahrscheinlich für uns nicht in Frage. dieses ist jedoch an eine Familie mit 2 kleinen Kindern (ca. , die ich nun seit 30 Jahren bewohne, angemeldet. wenn zur Kündigungsfrist nichts anderes vereinbart wurde, gelten in diesem Fall die gesetzlichen Regelungen, also in Ihrem Fall die genannte Kündigungsfrist von neun Monaten. in einem Fall wie dem Ihren stellt sich vor allem die Frage nach der Beweisbarkeit. Sollte der Mieter Ihre Eigenbedarfskündigung also nicht akzeptieren, empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Eigentümerverein wie Haus & Grund oder einen Fachanwalt. Meine Lebenspartnerin schreibt ihre Bachelorthesis in Stuttgart (130 km vom Heimatort) von März bis August. Aber ist es nicht so, daß erst der übernächste Monat zählt (in dem Falle März)? Ich habe einen Mietvertrag am 21.3.2017 mit meinem Mietern abgeschlossen. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein. Wie kann ich einen Widerspruch begründen? (4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.”. Die wohnt quasi direkt neben mir, keine 10 Meter entfernt. Ich habe mein Vermieter gefragt und sie antwortet das der Schlüssel ist bei der Nachbarn. Ein neuerliches Kündigungsschreiben wäre nach gütlicher Einigung mit dem Mieter aber wohl allein sicherheitshalber ratsam. Die beiden bekommen Nachwuchs. Im Streitfall erkennen die Gerichte das Recht des Eigentümers, sein Eigentum auch selbst zu nutzen, aber durchaus an. Hallo liebes Team und Danke für den hilfreichen Artikel! Ich weiss nicht was mein Fehler beim Jobcenter aber der Vermieter hat die Miete nicht bekommen. Wie ist die Kuendigungsfrist (9 Montage?). Bitte beachten Sie jedoch, dass wir aus der Ferne nicht beurteilen können, ob Ihre spezielle Eigenbedarfskündigung wirksam wäre. Ein unbefristet geschlossener Wohnraummietvertrag kann auch nur dann vom Vermieter gekündigt werden, wenn ein anerkannter Kündigungsgrund wie etwa Eigenbedarf vorliegt. Oder ? Was raten Sie mir? In dem Haus befinden sich 3 Wohnungen. Ob die Eigenbedarfskündigung unwirksam ist und ob sie Anspruch auf eine Kostenerstattung haben, können wir aus der Ferne allerdings nicht pauschal einschätzen. Wer darf den Vertrag überhaupt kündigen? Grundsätzlich muss eine Eigenbedarfskündigung aber in der Tat genau begründet werden. Wichtig ist lediglich, dass der Vermieter den Eigenbedarf plausibel begründen kann. Insofern wäre der erste Schritt die reguläre, schriftliche Eigenbedarfskündigung mit der gesetzlich vorgeschriebenen Frist wie oben beschrieben. Dieser kann auch besser bewerten, ob die vorliegende Eigenbedarfskündigung tatsächlich wirksam ist und Sie beraten, wie Sie gegebenenfalls dagegen vorgehen können. Aber: Der Vermieter muss bei Abschluss eines Mietvertrages keine Bedarfsvorschau machen. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen und Ihren Einzelfall aus der Ferne nur schwer beurteilen können. so etwas lässt sich aus der Ferne leider immer nur schwer beurteilen. Wäre das zulässig? Im Zweifels- oder Streitfall empfehlen wir daher immer die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Meine Frage ist der Vermieter haben Rechts um uns zu fristlose Kündigen? Wir würden Ihnen hierzu empfehlen, die Rechtslage durch einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Experten bei Haus und Grund einschätzen zu lassen. Habe ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten gekauft, alle 4 Wohnungen sind vermietet ich würde gerne in den 2 Wohnung selber einziehen da ich ein Behinderte kind habe bräuchte ich die zwei Wohnung für mein Kind, aber da gibt es ein Hacken, 1 Mieter hat für 2 Wohnungen Miet Vertrag und die Wohnungen wollte ich für mein Familie beanspruchen, da mein kind ein körperlich behinderung hat braucht sie Therapie Räume für ihre Physio Therapie. Hallo nochmal, auf zwei ordentliche Kündigungen reagiert er nicht. Hallo Andrea und vielen Dank für Ihren Kommentar. Nun hat er mir aber vor der schriftlichen Kündigung erzählt, dass er die Wohung nur 3 Monate nutzen möchte, sich ansonsten im Ausland aufhalten. Bitte beachten Sie jedoch abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wir würden Ihnen daher empfehlen, sich von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt beraten zu lassen. 2. Das Problem ist die §§ 573, 573a, 573b BGB wegen Eigenbedarf sind ausgeschlossen! Jetzt erfahre ich das ab 1.3. ein neuer Mieter einziehen soll, der in keinem Verhältnis zur Vermieterin steht. Möglicherweise könnte es ratsam sein, die Vorgehensweise vorab mit einem Anwalt zu besprechen, um keinen Schiffbruch zu erleiden. Es genügt nicht, einfach mit dem Hinweis auf Eigenbedarf zu kündigen. wenn im Mietvertrag wirksam ein beidseitiger Kündigungsverzicht für einen gewissen Zeitraum vereinbart wurde, gilt dieser (wie der gesamte Mietvertrag) auch nach dem Kauf unvermindert weiter. Hallo Tanja und vielen Dank für Ihren Kommentar. unsere Familie möchte ein Haus kaufen, unzwar ein Reihenendhaus und das danebenliegende Reihenmittelhaus. Bitte beachten Sie dass wir keine Rechtsberatung erteilen dürfen. Wohnt der Vermieter in einem Zweifamilienhaus und vermietet er die andere Wohnung, hat er laut Gesetz ein leichteres Kündigungsrecht. Bitte beachten Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten. Sie sind noch ziemlich mobil, machen oft Urlaub und fühlen sich in dieser Wohnung sehr wohl. EIn solcher könnte zum Beispiel dann vorliegen, wenn ein Familienmitglied des Mieters lebensbedrohlich erkrankt wäre oder wenn jahrzehntelange Mieter alt und gebrechlich sind. Diese ist aber für mich und den Kindern viel zu groß und die Erinnerung macht es uns auch nicht gerade leicht hier weiter zu wohnen. Ist eine Eigenbedarfskündigung möglich/rechtens ? Da wir 2 Fahrzeuge besitzen, brauchen wir den Parlklatz des Mieters selber. Vielleicht ist es in Ihrem Fall sinnvoll, mit beiden Mietern vorab zu sprechen, eventuell findet sich ja eine einvernehmliche Lösung. Nein, eine Notlage ist keine Voraussetzung dafür, dennoch müssen für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs einige Bedingungen erfüllt sein. Der Mieter (Mitte 50) wohnt in Wohnung seit 12 Jahre. Alters nun selbst bewohnen will ? Jetzt möchte sie ihren eigenen Sohn (60 Jahre alt) zu sich nehmen, angeblich als Betreuer, obwohl der Sohn in Alzheimer erkrankt ist (sein Führerschein musste er auch bereits abgeben usw.). Steht der Zeitpunkt der Kündigung fest, geht es daran, das Kündigungsschreiben zu verfassen. Jetzt will ich die untere wegen Eigenbedarf für meine Eltern Kündigen und habe die Mieter vom voreigentümer mit übernommen und einen neuen Mietvertrag geschlossen Sie wohnen seit 2008 in diesem Haus welche Frist zählt für mich 3 Monate oder 9 Monate. Lustig ist nur, dass meine Vermieterin ca. eine Eigenbedarf kann nur für einen bestimmten Personenkreis angemeldet werden In der Regel handelt es sich dabei um engste Verwandte oder Personen mit einem besonders engen Verhältnis zum Eigentümer. Hallo Alfons und vielen Dank für Ihren Kommentar. Grüße, Die Kündigunsgfrsit würde sich in diesem Falle allerdings um drei Monate verlängern. Lediglich die Kündigungsfrist verlängert sich bei längerer Mietzeit. Für Vermieter gilt, dass die Kündigungsfrist umso länger ist, je länger der Mieter schon in der Wohnung lebt. unser Vermieter hat uns unter 3 mal Druck gesetzt, dass er auf Eigenbedarf kündigen will, da die Eltern seiner Freundin (Vater ist Pflegefall) einziehen müssen. Über eine Einschätzung wäre ich Ihnen sehr dankbar. Das ist über Entfernung von 55Km nicht anders möglich. Der anderen Mieterin habe ich wegen Eigenbedarf gekündigt. Entscheidend sind einerseits nachvollziehbare Gründe für den Nutzungswunsch, andererseits ist es aber auch die geplante Nutzungsdauer. Wenn sich Vermieter und Mieter nicht sicher sind, ob Eigenbedarf angemeldet werden kann oder ob ein Härtefall vorliegt, kann es sinnvoll sein, einen Mietaufhebungsvertrag aufzusetzen. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihren Einzelfall aus der Ferne nur schlecht beurteilen können. 20 Jahren in dem Haus. Die gesetzliche Kündigungsfrist verlängert sich dabei um drei Monate. Jetzt habe ich eine Scheidung vor mir und würde gern selbst in die Wohnung einziehen. Widerspruchsfrist eine ständige Störung des Hausfriedens, etwa durch Hundekot oder dauernden Lärm, kann unter Umständen der Grund für eine fristlose Kündigung sein. Wenn dieses neue Haus vermietet ist, wie kann ich eine Kündigung wegen Eigenbedarfs begründen? In einem Fall wie dem von Ihnen genannten dürfte die Kündigungsfrist also drei Monate betragen. meine Tochter möchte eine Eigentumswohnung erwerben, in der ich (die Mutter) mit meinem Sohn (Student) wohnen soll. Wenn der Eigenbedarf tatsächlich besteht, würde der Richter dann die Räumung veranlassen, notfalls per Gerichtsvollzieher. Daher muss der Vermieter mitunter eine Frist von bis zu neun Monaten beachten. Es wurde auf die Widerspruchsfrist aus §574 hingewiesen, d.h. 2 Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Die Mieterin hat sich auch jahrelang geweigert eine höhere Miete zu bezahlen, obwohl die Erhöhung laut Mietspiegel berechtigt ist. Was gilt dann? Gilt da die 6 monatige Frist oder die 3 Jahre Sperre? In diesem Fall würden wir Ihnen empfehlen, sich rechtlich beraten zu lassen, beispielsweise von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Bitte beachten Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wir wohnen (ich und meinen Mann) z.Z in Miete, in einer Betriebswohnung) , aber Im Sommer 2019 sind wir auch Rentner, wir dürfen die Mietwohnung nicht mehr behalten und wollen in unsere Eigentumswohnung einziehen (Eigenbedarf). In dem einem wohnen wir selbst das andere Haus wird vermietet. Da wir geheiratet haben und nun Nachwuchs wünschen, beabsichtigen wir, in ein vermietetes Haus (100qm,4Z,1000qm Grundstück) zu ziehen, welches ebenfalls den Eltern meines Partners gehört. die Länge der Kündigungsfrist bei einer Kündigung durch den Vermieter ist von der Dauer des Mietverhältnisses abhängig. Die Gründe hierfür können unterschiedlich sein und dass sie vor haben, dass Haus zu verkaufen kann dabei eine Rolle spielen. Es genügt hierbei, wenn die Ersatzwohnung irgendwann während der Laufzeit der Kündigungsfrist frei wird. Ich bin jetzt Besitzer. Kann ich die drei Pateien bei Kauf des Hauses auf Eigenbedarf kündigen und wenn ja mit welcher Frist? Wissen sowohl Verkäufer als auch Käufer vom bevorstehenden Eigenbedarf, wird der Mieter darüber aber nicht informiert, wäre eine Eigenbedarfskündigung unwirksam. Ich möchte auf Eigenbedarf kündigen, allerdings dauert der Prozess des Grundbucheintrages länger als gedacht und die Kündigung müsste den Mieter spätestens am 03. Inwieweit allerdings ein Härtefall in Ihrem besonderen Fall vorliegt, können wir aus der Ferne pauschal leider nicht beurteilen. Aufeinmal tauchten ein sehr merkwürdiges Pärchen auf und hatten sich unsere Wohnung angeschaut aufgrund eines Vermieter Wechsels! Steht Ihnen keine solche Wohnung zur Verfügung, müssen Sie natürlich auch keine anbieten. wir beabsichtigen ein EFH mit Einliegerwohnung zu kaufen. Darf ich dan aus Eigenbedarf die Mieter im Erdgeschoss kündigen ? Ob aber tatsächlich ein Härtefall vorliegt und welche Folgen das hat, können wir aus der Ferne nicht abschließend klären, auch weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Bitte haben Sie abschließend Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Ich würde die Wohnung gern selbst nutzen. Hallo Doreen und vielen Dank für Ihren Kommentar. Was ist, wenn die Mieter bereits bei Vertragsabschluss wussten, dass eventuell ein neuer Käufer Eigenbedarf anmelden wird? Bitte beachten Sie jedoch abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Eigentümerverein wie Haus & Grund. Ob und wenn ja, wann ich das Haus einmal selbst nutzen möchte (ich lebe zurzeit in einer anderen Stadt), kann ich aktuell noch nicht einschätzen. Sollte es zum Streit mit den Mietern kommen empfehlen wir daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Allgemein wird davon ausgegangen, dass der Kündigende (oder nache Verwandte zu deren Gunsten gekündigt wird) dauerhaft die Wohnung nutzen wollen. Teilweise habe ich das Haus als Zweitwohnung benutzt. ich 72 Jahre alt, habe meine kleine Wohnung 42qm verkauft und ein Haus 160qm gekauft, Hauptsächlich für mich. Ich habe 2 Töchter und 3 Enkelkinder die mich an Wochenenden und insbesondere in den Schulferien besuchen kommen möchten, da nun genug Raum vorhanden ist. Tochter wohnt in einer 3 Zimmer Mietwonung in der Stadt und auf dem Haus ist noch eine Kreditsumme. Wäre die Kündigung dann trotzdem rechtens? (b) 3 Jahre nach dem Eintritt der Mieterin in das noch bestehende Mietverhältnis? Nach dessen Tod erbte erst eine Nichte (2 Stockwerke), dann dessen Enkel (2 Wohnungen). Wenn jedoch noch weitere Aspekte hinzukommen, wie etwa eine Krankheit oder auch eine starke Verwurzelung in der Umgebung - was bei einer sehr langen Mietdauer nicht fernliegend sein muss -, kann die Sache anders aussehen. Dann reicht ein Hinweis auf die erleichterte Kündigung (§ 573a BGB). Sollte es zum Konflikt mit dem Mieter kommen, empfehlen wir das Gespräch mit einem Fachanwalt oder einem Mieterverein. Nun stellten wir Anfang August fest, dass die Wohnung entgegen der Begründung in der Kündigung wieder vermietet wurde (neues Namensschild auf Klingel und Briefkasten). Mein Bruder hat eine Wohnung gekauft für die er eigenbedarf angemeldet hat. einem Jahr intensiv, aber erfolglos eine größere Wohnung (bislang ca. Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen zum Selbstbezug. Für diese Einheit gibt es keinen Mietvertrag. Mein Plan ist so schnell wie möglich diese Wohnung auch zu bewohnen um diese Wohnung auch schnellstmöglich abzubezahlen bei der Bank. Eine Ausnahme gibt es allerdings: In einem Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter eine Wohnung selbst bewohnt, kann der Vermieter jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen. Zudem wohnen Sie meine Eltern seit 20 Jahren in der Wohnung. aber etwas später. Die einfache Tatsache, dass es sich bei den Mietern um eine Familie mit zwei Kindern handelt, reicht allerdings in der Regel nicht aus, um einer Eigenbedarfskündigung wirksam zu widersprechen. Meine Frage ist jetzt, ob das auch Gründe wären Eigenbedarf aufgrund von einer bereits vorhandenen Immobilie durchzubekommen? als Begründung für eine Eigenbedarfskündigung dürfte es in der Regel genügen, wenn der Eigentümer oder dessen Angehöriger sich räumlich vergrößern möchte. Einen Rechtsanspruch darauf, dass der Mieter sich darauf einlassen muss, haben Sie aber nicht. Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Dauer des Mietverhältnisses. Wir würden Ihnen insofern raten, sich mit einem auf Mietrecht spezialisierten Fachanwalt über das weitere Vorgehen zu beraten. sofern im Mietvertrag ein beidseitiger Kündigungsauschluss über ein Jahr wirksam vereinbart wurde, so ist eine Kündigung tatsächlich erst zum Termin nach einem jahr möglich. Auf dem Zettel wurde vom Vermieter notiert das diese am 3.11.16 in meinem Briefkasten eingeworfen wurde, in gedruckter Form steht 2.11.16. vielen Dank für Ihren Kommentar.