Die Erstellung eines Mietspiegels erfolgt durch die Kommunen oder gemeinsam durch Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter. Der zugrunde gelegte Zeitraum wird jeweils unter der Grafik eingeblendet. Münstereifeler Straße In der Beller Maar Immobilienmakler Köln – wohnen und leben in Köln. Alle Angaben sind freiwillig und werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit der Immowelt AG erfasst. Medianwerte sind weniger anfällig für Extremwerte, z.B. Immobilienpreise Köln Sülz • Der aktuelle Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beläuft sich durchschnittlich auf 4007 Euro/m² mit einer Preisspanne von 2700 – 5581 Euro/m². Die verschiedenen Datenauswertungen können weiter verfeinert werden: Klicken Sie dafür auf die gewünschte Grafik und danach auf "Chart konfigurieren". Verändern Sie die Auswahl der Angebote durch Der Vorteil dieses Marktmietspiegels ist es, dass die aktuell am Markt geforderten Preise von mindestens 10 Angeboten mathematisch ausgewertet werden und somit die tatsächlichen Preise dargestellt sind. Öffnungszeiten Montag bis Mittwoch 08.00 bis 18.00 Uhr Donnerstag 08.00 bis 20.00 Uhr Freitag 08.00 bis 13.15 Uhr. Häufig werden Mietspiegel gegen eine geringe Gebühr abgegeben, einige sind sogar kostenlos downloadbar. Sie können die Daten dann zusätzlich filtern und weiter unterteilen. Der Marktmietspiegel auf wohnpreis.de ist kein amtlicher Mietspiegel. Sichere Verbindung durch SSL-Verschlüsselung. Anders bei unserem Wohnpreis-Marktmietspiegel. Ein „qualifizierter Mietspiegel“ (§ 558d BGB) zeichnet sich gegenüber einem einfachen Mietspiegel durch seine Erstellung durch Sachverständige nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen aus. Zulässig ist nach dem Mietspiegel zuzüglich eines Aufschlags in Höhe von 10% aber nur eine Miete in Höhe von 525 €. Beim Kauf einer Immobilie im Stadtteil Sülz können Sie mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.051 € für eine Wohnung rechnen. Das könnte sich jedoch schnell ändern, denn Köln erfreut sich wachsender Beliebtheit – mit Folgen für den Wohnungsmarkt. Lassen Sie sich bei der Kapitalanlage von einem zuverlässigen Experten aus Ihrer Region unterstützen. Etagenwohnung (Wohnung/Miete): 1 Zimmer - 32,8 qm - Weyertal 6, 50937 Köln, Sülz bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 110252599) Bitte beachten Sie, dass Sie von uns keine Antwort erhalten können, wenn Sie Ihr Feedback anonym abschicken. Beim Hauskauf liegt der Preis bei 6.550 €. Mietspiegel in Köln Der Immobilienmarkt in Köln ist sehr lebhaft und wird durch viele Zu- … Auf immowelt.de können Sie von über 250 namhaften regionalen Finanzpartnern Angebote anfordern. Lass deine Immobilie kostenlos bewerten. ... 50769 Köln … 50676 Köln . sehr teure oder sehr günstige Angebote. Hier finden Sie unseren Mietspiegel von Köln – 2/2021. Es handelt sich ausschließlich um angebotene Kaltmieten bei Neuvermietungen. Aus diesem Grund ist es nicht verwunderlich, dass viele Personen in Köln … Bitte beachten Sie dabei, dass der Mietmultiplikator lediglich einen ersten Anhaltspunkt liefert. Bereits im Jahr 1845 siedelten sich Unternehmen hier an. Wie hoch Ihre Mieteinnahmen sind, hängt von vielen Faktoren ab – zum Beispiel von Baujahr, Ausstattung, Lage und Größe der Wohnung. Daher liegt nicht für alle Kommunen ein Mietspiegel vor. Urban, lebendig und dennoch grün – so lässt sich der Stadtteil Sülz … Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung, Fahrtkosten und die lineare Abschreibung: Wenn Sie eine Immobilie vermieten, können Sie einige Kosten von der Steuer absetzen. Ebenso vielfältig wie die Sehenswürdigkeiten und Attraktionen präsentieren sich auch die Stadtteile von Köln. Mit soliden Kapitalanlagen lassen sich gute Renditen erzielen. Beim Kaufpreis von 120.000€ und einer monatlichen Kaltmiete von 400€ (entspricht der Jahreskaltmiete von 4.800€) beträgt der Mietmultiplikator also 25. Die aktuellen Mietpreise in der Sülzgürtel in Köln Sülz liegen derzeit bei etwa 13.61 € je m², die Kaufpreise bei 5459.82 € je m² und der … um Fehleingaben oder unvollständige Angebote. Was in der Vergangenheit als Viertel für den „kleinen Bürger“ galt, ist inzwischen eines der beliebtesten … Nehmen wir an, Sie wohnen in einer Wohnung in Köln Sülz und zahlen 600 € im Monat. Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 2.72 € je m². © Copyright 2021 wohnpreis.de - ein Service von iib-institut.de Um zu möglichst günstigen Konditionen zu finanzieren, lohnt es sich, die Angebote von verschiedenen Finanzierungspartnern zu vergleichen. Bei kleineren Orten oder bei der Kombination von Filtern kann die Datenbasis für die Berechnung der Medianwerte im Einzelfall geringer ausfallen. Die Ergebnisse des Mietspiegel Köln sind da: Köln hat etwas mehr als eine Million Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt in Deutschland. Diese Immobilienpreise dienen zur Bestimmung der ortsüblichen Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt von Köln. Besonders in der Innenstadt sind die Preise hoch; günstiger ist es rechtsrheinisch, wie beispielsweise in Porz, Kalk oder Holweide. Mietspiegel in Köln (Sülz) Es liegen uns nicht genügend Daten für Köln (Sülz) vor. Zur besseren Einordnung werden mit einer eingezeichneten Linie ggf. Der berechnete Mietspiegel in Köln Sülz beträgt 16.39 € Warm- und 13.67 € Kaltmiete pro Quadratmeter. Sofern ein Mietspiegel herausgegeben wurde, ist der Herausgeber verlinkt und der aktuelle Stand angegeben. Miete in Köln: Die aktuelle Situation Köln erfreut sich wachsender Beliebtheit. Beachten Sie, dass Bestandsmieten bei der Darstellung nicht berücksichtigt werden können. Der von uns gezeigte durchschnittliche Mietmultiplikator wird als Quotient des medianen Kaufpreises und der medianen Jahreskaltmiete berechnet. Wenn Sie Fragen zur Bedeutung der Auswertungen oder einzelnen Werten haben, nutzen Sie bitte unser Feedback-Formular. Mietspiegel für Köln von wohnungsboerse.net: Auf Basis von Neuvermietungen in Köln erhebt wohnungsboerse.net permanent die Mietpreise für Köln. 50667 Köln Telefon: 0221 / 1640-4130. Die Daten zeigen den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote (, Um die Webseite optimal gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Bitte tragen Sie hier Ihre Kontaktdaten ein, damit wir Sie im Zusammenhang mit Ihrer Nachricht kontaktieren können. Einen Überblick, über die Posten, die Sie beim Finanzamt geltend machen können, finden Sie in unserem Ratgeber-Bereich. Der durchschnittliche Mietspiegel von Köln … Miete in Köln: Die aktuelle Situation Köln … Der Mietspiegel wird fortlaufend … In den letzten 4 Wochen wurden Mietwohnungen zu den dargestellten Quadratmeterpreisen (Kaltmiete) angeboten. Die Daten zeigen den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote (Medianwerte). Ökologische Mietspiegel honorieren energetische Sanierungen, die möglicherweise zu höheren Mieten, jedoch auch zu geringeren Energiekosten führen. Sie sind Journalist und in der Recherche nach Miet- und Kaufpreisen für Ihre Region? Informieren Sie sich kostenlos über Mietpreise für Wohnungen in Köln bei immowelt.de. Finden Sie kostenlos Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen in Lövenich, Köln Preisverlauf der letzten drei Jahre Mietpreise für jede Straße in Lövenich Medianwert: Der Median spiegelt den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote wider. Bitte füllen Sie alle mit * gekennzeichneten Felder aus. Damit sagt der Mietmultiplikator noch nichts über die tatsächliche Nettorendite aus. im Buch Steuern steuern. In bestimmten Lagen wie z.B. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Kaltmiete: Hier handelt es sich um Nettokaltmiete bei Neuvermietung. Für die statistischen Auswertungen wird das Immobilienangebot bereinigt, z.B. Es liegen uns nicht genügend Daten für Köln (Sülz) vor. Zur besseren Einordnung werden mit einer eingezeichneten Linie ggf. sehr teure oder sehr günstige Angebote. Mieten Sie stattdessen eine Wohnung in Sülz, erwartet Sie ein Mietspiegel … Sie können den Mietspiegel … Ein „einfacher Mietspiegel“, der alle zwei Jahre an die Marktentwicklung angepasst werden soll, enthält eine Übersicht ortsüblicher Vergleichsmieten für das Gesamtgebiet oder für Teilgebiete einer Gemeinde (§ 558c Absätze 1 und 2 BGB). Egal..., ob Maschinenfabrik oder Spinnerei: Das produzierende Gewerbe hatte fortan in Sülz … Top Wohnlagen Lindenthal, Marienburg, Braunsfeld, Neuehrenffeld, Bayenthal, Sülz; Wohnen Bauland (gute Lage) 550 - 950 € / m²; Wohnen Eigentum (gute Lage) 2.500 - 3.600 € / m²; Mietspiegel (gute … Kaufpreis: Bei Kaufpreisen handelt es sich um Angebots-, keine Abschlusspreise. Informationen zum Mietspiegel Der Mietspiegel für Köln (Nordrhein-Westfalen | Landkreis Köln) liefert Informationen zur Entwicklung der Mietpreise & Mietkosten für die Jahre 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021. Beim Mietmultiplikator werden nur Bruttozahlen herangezogen: Beim Kaufpreis werden keine Kaufnebenkosten und bei den Mieten nur Kaltmieten und keine Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. die Minimal- und Maximalwerte angezeigt. Da der Mietspiegel jedoch nicht nach den einzelnen Stadtteilen differenziert, sondern statt … Mietmultiplikator: Der Mietmultiplikator (auch x-fache Miete genannt) zeigt, auf wie vielen Jahreskaltmieten beläuft sich der Kaufpreis. Zu den Geschäftsstellen Köln Hauptgeschäftsstelle Köln … Wenn Sie in Immobilien als Kapitalanlage investieren, können Sie von verschiedenen Vorteilen profitieren: Im Folgenden stellen wir Ihnen Auswertungen unserer Daten sowie unsere Finanzierungspartner vor, sodass Sie die Erfolgschancen Ihrer Investition absehen und gegebenenfalls Fehlinvestitionen vermeiden können. (Weitere Infos zum Mietmultiplikator finden Sie in der Begriffserklärung). Verändern Sie die Auswahl der Angebote durch weitere Kriterien. Mietspiegel Köln Deutsch: Ob sie zu viel bezahlen oder ob Ihre Miete in der Norm liegt, erfahren Sie mit dem Mietspiegel von Köln. Medianwert: Der Median spiegelt den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote wider. Wohnpreis-Marktmietspiegel für Sülz Bei herkömmlichen Mietspiegeln wird grundsätzlich von den aktuell vermieteten Wohnungen ausgegangen. Beim Hauskauf in Sülz … Finanzierungsangebot anfordern. Schließlich handelt es sich in Köln nur um einen einfachen Mietspiegel. Ort für Ihre Investition zu finden. Diese Mietspiegel dienen zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Mietwohnungen und Häuser in Köln. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung in Köln-Lindenthal ist deutlich teurer ist als in Chorweiler. … Angebot: Anzahl von Immobilien, die auf immowelt.de in einem bestimmten Zeitraum angeboten wurden. Medianwerte sind weniger anfällig für Extremwerte, z.B. wie das Baujahr oder die Wohnfläche. Wenn Sie sich für die Mietpreise von Köln interessieren: hier finden Sie einen aktuellen Mietspiegel Köln! Wir zeigen Ihnen in der Tabelle die historische Entwicklung der Angebotspreise in Köln innerhalb der letzten 5 Jahre. Mietspiegel Sülz Urban, lebendig und dennoch grün – so lässt sich der Stadtteil Sülz gut beschreiben. Nachdem Sie die Eckdaten Ihres Anlage-Objektes und die Investitionssumme (inkl. In diesen Fällen wird die Beschriftung des entsprechenden Balkens rot dargestellt. Köln Mietspiegel. Das könnte sich jedoch schnell ändern, denn Köln erfreut sich wachsender Beliebtheit – mit Folgen für den Wohnungsmarkt. weitere Kriterien, Er zeigt auf, ob eine Immobilie tendenziell günstig oder teuer ist. ... Sülz: … Mietspiegel Köln 2021 - wie teuer ist eine Mietwohnung in Köln. Focus Online Mietpreis-Spiegel für Köln : Focus Online hat aufgrund der Mietpreisbremse einen Kalkulator für Mieten in ganz Deutschland, unter anderem auch Köln … Die Immobilienpreise in Köln Sülz. Weitere Informationen erhalten Sie in der. Postanschrift Postfach 102 524 50465 Köln Telefon 0221.202 37-0 Telefax 0221.240 46 20 E-Mail-Kontakt. Der Mietspiegel Köln bietet dir einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Dann wenden Sie sich gerne per E-Mail an presse@immowelt.de. Unser Lokaler Experte kennt sich vor Ort bestens aus und kennt die Preise genau. Alle vier Jahre ist ein qualifizierter Mietspiegel neu zu erstellen. Ursprünglich war Sülz ein Arbeiterviertel. Den amtlichen Mietspiegel können Sie bei ihrer Gemeinde erfragen. Die Immobilienpreise in Köln ziehen an, vor allem … Wir werden Ihnen nach Möglichkeit die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Mietspiegel für Köln Seeberg- Aktuelle Mietkosten und Mietpreise auf dem Wohnungsmarkt in Köln, sowie Mietpreisentwicklung. Verschaffen Sie sich in den folgenden Charts einen Überblick, welche Wohnungstypen den niedrigsten Mietmultiplikator aufweisen und damit potenziell besonders rentabel sind. In einem Mietspiegel werden Wohnungen gleicher Art und Größe, Lage, Beschaffenheit und Ausstattung verglichen. Einfache Mietspiegel wie in Köln werden deswegen auch als Rotweinmietspiegel bezeichnet - weil sie nicht repräsentativ sind und auch nicht nach wissenschaftlichen Vorgaben erhoben werden. Er ist aber eine einfach zu berechnende Kennzahl, um einen ersten Überblick zu erhalten. Weiterführende Informationen zur Steueroptimierung finden Sie in der Fachliteratur, z.B. Bei der alle zwei Jahre erfolgenden Anpassung an die Marktentwicklung darf auf eine Mietstichprobe oder auf die Veränderung des Preisindexes für die Lebenshaltung der privaten Haushalte, die vom Statistischen Bundesamt ermittelt wird, zurückgegriffen werden. Immobilienbewertung in Köln: Für den Immobilienkauf/-verkauf ist eine verlässliche Bewertung wichtig. Die Rheinmetropole Köln zählt zu den größten und bekanntesten Städten von Deutschland und ganz Europa. Bitte beachten Sie, dass in der Darstellung sowohl Neubau- als auch gebrauchte Immobilien inbegriffen sind. Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung. Um die Wirtschaftlichkeit einer bestimmten Immobilie genauer unter die Lupe zu nehmen, bietet der Mietmultiplikator einen ersten Anhaltspunkt. Anders bei unserem Wohnpreis-Marktmietspiegel. Die Druckversion kann für 4 Euro zuzüglich Versandkosten angefordert werden beim Kölner Haus-und Grundbesitzerverein von 1888 e. V.,Hohenzollernring 71-73, 50672 Köln oder dem … Wohnung mieten in Köln - Übersicht über den Mietspiegel von Köln. Somit ist er lediglich als ein erster Anhaltspunkt geeignet, denn es kann im Einzelfall passieren, dass Anlageobjekte mit dem dargestellten durchschnittlichen Mietmultiplikator nicht tatsächlich angeboten werden. Ist die Nettorendite der Immobilie durch Mieteinnahmen höher als der Zinssatz für ein Hypothekendarlehen, können Sie vom Hebeleffekt profitieren. AGB | Impressum| Datenschutz | FAQ. Sie bekommen den Mietspiegel auch bei den oben genannten Vereinen oder Verbänden. Die Mietpreise in Köln liegen aktuell bei durchschnittlich 10,68 €/m². die Minimal- und Maximalwerte angezeigt. Mietspiegel für Mietpreise in Köln. € ein. Köln-Sülz als drittgrößter Stadtteil der Domstadt hat 36.000 Einwohner. Sülzgürtel Köln, Sülz - PLZ 50937 Miepreise / Mietspiegel. Ein „ökologische Mietspiegel“ berücksichtigt zusätzlich die energetische Beschaffenheit von Wohnungen. Bei herkömmlichen Mietspiegeln wird grundsätzlich von den aktuell vermieteten Wohnungen ausgegangen. Daher zeigen wir Ihnen Daten von Köln. Der Immobilienspiegel wird fortlaufend aktualisiert. Gemeinden „sollen“ zwar einen Mietspiegel bei vorliegendem „Bedürfnis“ erstellen, wenn dies mit vertretbarem Aufwand möglich ist (§ 558c Absatz 4 BGB), sind hierzu jedoch nicht verpflichtet. Im Vergleich zu anderen Ortsteilen … Daher zeigen wir Ihnen Daten von Köln. Ein qualifizierter Mietspiegel … Mietspiegel weisen die ortsüblichen Mieten innerhalb eines Gemeindegebietes aus. Chorweiler sind die Mieten niedriger als im Kölner Mietspiegel angegeben, in gefragten Innenstadtlagen oder Stadtteilen wie Lindenthal, Braunsfeld, Sülz … Um ein noch genaueres Ergebnis zu erhalten, kannst Du die Wohnpreisschätzung nutzen. Bei kleineren Orten oder bei der Kombination von Filtern kann die Datenbasis für die Berechnung der Medianwerte im Einzelfall geringer ausfallen. Der Mietmultiplikator zeigt, wie viele Jahreskaltmieten nötig sind, um den Kaufpreis einer Wohnung zu erwirtschaften. Bis zur Höhe der ortsüblichen Miete darf ein Vermieter Mieterhöhungen vornehmen, falls innerhalb der letzten fünfzehn Monate keine Mietpreiserhöhung erfolgt ist (§ 558 BGB). Ist meine Miete angemessen? In diesen Fällen wird die Beschriftung des entsprechenden Balkens rot dargestellt. #mietcheck #mietspiegel #Köln Mietpreis prüfen. Hans-Carl-Nipperdey Straße, Hans-Groß-Park Blankenheimer Straße Medianwerte sind weniger anfällig für Extremwerte, z.B. Sie schützen Mieter vor zu hohen Mietpreisen, geben Vermietern aber auch Hinweise auf unwirtschaftlich niedrige Mieten. Finanzierung) geklärt haben, gilt es den geeigneten Stadtteil bzw. Es wird eine Schutzgebühr von 3,50 Euro zuzüglich Versandkosten erhoben. Ein Gericht geht regelmäßig davon aus, dass ein qualifizierter Mietspiegel die ortsüblichen Mieten zutreffend abbildet. Hier finden Sie unseren Immobilienpreisspiegel von Köln – 2/2021. Die künftige Preisentwicklung hängt aber von verschiedenen Faktoren ab: globale politische Entscheidungen, steigende oder fallende Zinsen, Veränderungen in der Infrastruktur (zum Beispiel E-Mobilität, Ausbau von Glasfaserleitungen, Ausweisung neuer Baugebiete) oder Migrationsströme (Stadt-Land, innerhalb Deutschlands sowie Zuwanderung) beeinflussen die Preise stark. Wenn Sie sich für die Mietpreise von Köln interessieren: hier finden Sie einen aktuellen Mietspiegel Köln! Bitte geben Sie einen Investitionsbetrag zwischen 100 € und 99 Mio. Mietpreise und Kaufpreise in Köln Aktuelle Immobilienpreise auf dem Wohnungsmarkt.