Home / Artist / darf man als privatperson landwirtschaftlichen grund kaufen. Nicht selten kommt es zu Rechtsstreitigkeiten bezüglich dieses Baurechts. 23.400 m2 - gleich neben der Skipiste gelegengut erreichbarKaufpreis nunmehr reduziert auf Euro 155.000,--Maklerhonorar laut MaklerverordnungBei Fragen bzw. Jetzt registrieren und viele Vorteile nutzen! ebay-kleinanzeigen.de ... Suche Landwirtschaftliche Flächen zu pachten oder kaufen, darf auch Wald sein. Hier unsere aktuellen Agrarimmobilien zum Kauf oder zur Pacht. Dass eine Photovoltaik- oder Windkraftanlage auf dem Ackerland gebaut wird, kommt manchmal schon auch vor, ist aber stark abhängig von der Region.“. Lokal. Ein Pächter ist auch viel flexibler, da er bei Bedarf weitere Flächen dazu pachten kann oder den Pachtvertrag nach Ablauf nicht mehr zu verlängern braucht. „Ein guter Acker ist wertvoll für Landwirte und wesentlich teurer als Grünland. Dazu könnte ich 5 ha Wiese kaufen um Pferde zu halten. Landwirtschaftlicher Grund in Judenau zu verkaufen am 29.01.2021 Niederösterreich, Tulln, 3441, Judenau-Baumgarten - kauf. Ungesunde Verteilung von Grund und Boden: Durch Flächenverkauf an Nichtlandwirt geht das Grundstück für die Landwirtschaft verloren. Als Käufer erfährt man dann auch gleich, ob Ansprüche fremder Personen bestehen.“. In Artist Mittlerweile wird es anscheinend manchmal dazu mißbraucht, um den Großgrundbesitzern noch mehr Grund zuzuschanzen. Wurde der Kauf der landwirtschaftlichen Fläche genehmigt: Glückwunsch zum neuen Grundstück. Ein nährstoffreicher Ackerboden mit voraussichtlich hohem Ernteertrag ist für die Landwirtschaft um einiges wertvoller und demnach hochpreisiger als ausgelaugtes, nährstoffarmes Land. Wer Agrarflächen kaufen will, muss diese laut Grundverkehrsgesetz ordnungsgemäß bewirtschaften können. Wer eine Landwirtschaft im kleinen Stil und zur reinen Eigennutzung kauft, spekuliert in den meisten Fällen ohnehin nicht auf einen hohen, finanziellen Gewinn, sondern möchte sich einfach an seinen friedlich grasenden Tieren, seinem blühenden Feld oder an seinem eigenen Obstgarten erfreuen. Geschichtlich gesehen ist das ein Nazi-Gesetz, mit dem verhindert werden sollte, dass Juden Grund und Boden erwerben. Der Funktionsumfang und die Benutzerfreundlichkeit dieser Seite ist im Moment stark eingeschränkt, da JavaScript nicht aktiviert ist. Jedoch eignet sich dieser Wert nur für eine sehr grobe Orientierung, da gerade bei landwirtschaftlichen Nutzflächen ein großer, regionaler Preisunterschied vorliegt. Der Verkauf von sehr kleinen landwirtschaftlichen Grundstücken muss nicht genehmigt werden. Daher sollte vorher unbedingt das Grundbuch eingesehen werden. Je nach Bundesland schwank die sogenannte Freigrenze zwischen 0,15 und 2 Hektar. Seit 1961 regelt das Grundstücksverkehrsgesetzt (GVG), dass jeder Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen vorher genehmigt werden muss, unabhängig davon, ob der Käufer aus der Landwirtschaft stammt oder nicht. Wenn Sie eine Landwirtschaft, einen Gutshof, eine Forstwirtschaft oder einen Bauernhof suchen, sind Sie hier genau richtig. eine Landwirtschaft zu kaufen und zu betreiben ist sicher nicht verboten Du schliesst den Kaufvertrag ab, er wird bei der Grundverkehrskommission gemeldet und bewilligt oder auch nicht. Ist klar, welche Art von landwirtschaftlicher Fläche für das geplante Vorhaben benötigt wird, kann die Suche nach Ackerland in die erste Runde gehen. Wer vor einem Kauf genau hinschaut und wichtige Bedingungen wie Bodenqualität, Nutzungsverbote oder Ansprüche Dritter überprüft, kann sämtliche, potenzielle Risiken schon im Vorfeld ausschließen. Dagegen mussten Käufer in Nordrhein-Westfalen (44.500 Euro pro Hektar) und Bayern (52.000 Euro pro Hektar) mit Abstand am tiefsten in die Tasche greifen. Wurde der Kauf der landwirtschaftlichen Fläche genehmigt: Glückwunsch zum neuen Grundstück. Beispielsweise steigen mit der Qualität des Ackerlandes auch die wahrscheinlichen Ernteerträge an und somit letztlich der Wert des Ackers selbst. Landwirtschaft & Forstwirtschaft in Österreich kaufen oder pachten: egal ob Bauernhof oder Acker - hier finden Sie die passende Agrarimmobilie! Wer als Landwirt das Vorkaufsrecht in Anspruch nimmt, muss sich jedoch im Klaren darüber sein, dass sich der Grundstückspreis um 10 bis 15 Prozent verteuert: Da das Grundstück zweimal den Eigentümer wechselt, ist auch zweimal die Grunderwerbsteuer fällig. Re: Darf man als Privatperson landwirtschaftlichen Grund erw von Djup-i-sverige » Fr Jun 11, 2010 15:06 Zuletzt geändert von Djup-i-sverige am Fr Jan 23, 2015 12:12, insgesamt 1-mal geändert. Landwirtschaft / Forstwirtschaft mieten pachten oder kaufen. Wir gewährleisten den größtmöglichen Schutz Ihrer persönlichen Daten und geben sie nicht an Dritte weiter. Unter diese Kategorien fallen beispielsweise Acker- und Grünland, Streuobstwiesen, Weinberge und Brachland. Das Überleitungsrecht eines Stromanbieters kann dagegen an bestimmte Nutzungsverbote, wie den Bau einer Windkraftanlage, gekoppelt sein und damit den Grundstückswert mindern. Das Gesetz gilt nicht für Grundstücke von weniger als 15 Aren Rebland oder 25 Aren anderem Land sowie Waldgrundstücke, die nicht zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehören. Es fällt, wie beim Tausch, nur die Grund­ erwerbssteuer an. Ackerland zu verpachten lohnt sich also in jedem Fall“, rät Anke Delekat von Benjes Immobilien. Das Haus Grillham 20 wurde 1975 gebaut, hat ca 140 m² Wohnfläche und ist sehr stark sanierungsbedürftig. Ein leicht erreichbares Grundstück mit einer bereits vorhandenen Straße wirkt sich ebenfalls wertsteigernd aus. Bei der Dauer einer befristeten Pacht gibt es keine gesetzlichen Vorschriften; der Vertrag kann ein Jahr aber auch lebenslang laufen. Dem Nichtlandwirt steht dann frei, in den Kaufvertrag wieder einzusteigen und bekommt dann in der Regel auch das Grundstück. Brinker schlägt der Gemeinde stattdessen einen anderen Deal vor: Die Gemeinde erhält seine Fläche und er Grundsätzlich gilt für diese Liegenschaften das BGBB und es ist somit eine Erwerbsbewilligung erforderlich. Eine Investition lohnt sich also in jedem Fall – vorausgesetzt, das Grundstück eignet sich für die geplante Nutzung. Jetzt wird ja ab 0,5 ha ausgeschrieben. Er soll für seine Fläche 100000 € erhal­ ten. Es fehlen zurzeit auch einfach Alternativen. Die recht hohe Freigrenze in Bayern wurde zum 01. Suche im Umkreis von Buchenau Landwirtschaftlichen Grund und Wald zu kaufen. Als Privatisierungsstelle verkauft und verpachtet die BVVG im Auftrag des Staates seit 1996 land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen. Wer Acker- oder Grünland kauft, muss erst einmal tief in die Tasche greifen – der jährliche Pachtbetrag ist da deutlich günstiger. Mittlerweile wollen auch immer öfter Privatpersonen oder Geschäftsleute eine landwirtschaftliche Fläche kaufen. Lesen Sie hier den ganzen Artikel mit weiteren Informationen zur Preisgrenze und dem Selbstbewirtschaftungsprinzip. By . Möglicherweise müssen entsprechend große Ersatzflächen für Grünland geschaffen werden. Dazu braucht es eine landwirtschaftliche Fachausbildung oder Praxis-Kenntnisse. Der notariell beurkundete Vertrag wird mit dem Antrag auf Kaufgenehmigung beim Landkreis, in dessen Bezirk das Grundstück liegt, eingereicht. Wer sich bei der Nutzung seines landwirtschaftlichen Grundstücks nicht festlegen möchte, und es einmal als Weide, ein anderes Mal als Acker nutzen möchte, könnte übrigens Probleme bekommen. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Besichtigung! Mit der Novelle des Grundverkehrsgesetzes soll sich das ändern. Ein Pachtvertrag kann unbefristet oder befristet abgeschlossen werden – Verpächter und Pächter sollten dies jedoch schriftlich festhalten. Die Entscheidung, eine landwirtschaftliche Fläche zu kaufen oder zu pachten, ist in erster Linie eine wirtschaftliche. Falls ja, hat der Nichtlandwirt Pech gehabt: Die Landgesellschaft übt dann ihr Vorkaufsrecht aus, kauft das Grundstück und verkauft es im Anschluss weiter an den Landwirt– vorausgesetzt, der Landwirt kann den im Kaufvertrag festgesetzten Preis bezahlen. Wie lange i - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Verläuft ein Zufahrtsweg beispielsweise genau dort, wo der neue Eigentümer einen Zaun ziehen oder eine Photovoltaikanlage aufstellen möchte, muss er für seinen Nachbarn mit Wegerecht eine gleichwertige Alternative schaffen. Das heißt, nur wer landwirtschaftlichen Grund bewirtschaftet, darf ihn erwerben. Landwirtschaft & Forstwirtschaft in Oberösterreich kaufen oder pachten: egal ob Bauernhof oder Acker - hier finden Sie die passende Agrarimmobilie! Da der Kauf einer landwirtschaftlichen Fläche, der sogenannte Grüne Grundverkehr, behördlich genehmigt werden muss, geht der unterschriebene und notariell beglaubigte Vertrag nun zusammen mit dem Antrag auf Kaufgenehmigung zur zuständigen Grundverkehrsbehörde. Das Haus Grillham 5 hat ca 190 m² Wohnfläche, wurde im Jahr 2000 errichtet und ist sanierungsbedürftig. Landwirtschaftsflächen sind in Deutschland in insgesamt 14 Kategorien eingeteilt, wobei jede einzelne Form eine eigene Kennziffer hat. Das eigene Obst und Gemüse anbauen, einen kleineren Viehbestand mit Hühnern und Schafen zum Privatvergnügen halten oder einfach zur Geldanlage – Agrarflächen werden auch bei Nichtlandwirten immer beliebter. Die bisherige Nutzung, zum Beispiel durch das Befahren mit schweren oder besonders breiten Fahrzeugen, muss weiterhin gewährleistet sein. Mit diesen Bestimmungen wird die Verfügungsfreiheit des landwirtschaftlichen Grundeigentümers eingeschränkt. Laut Statistischem Bundesamt waren 2016 die Bodenpreise für Agrarland in Thüringen und im Saarland mit durchschnittlich weniger als 10.000 Euro pro Hektar am günstigsten. Vor allem aber treiben Investoren die Preise für landwirtschaftliche Flächen in die Höhe. Die Position der Gemeinden soll verbessert werden, indem die Kommunen auch landwirtschaftliche Flächen kaufen dürfen. Bei solch umfangreicheren Vorhaben sollte der Pachtzeitraum einen angemessenen Rahmen haben, damit sich die Investition für den Pächter auch lohnt. Da der Kaufvertrag später den Behörden vorliegt, muss er von einem Notar beurkundet werden. Wurde einem Nichtlandwirt der Grundstückskauf verweigert, leitet die Behörde des Landkreises den Kaufvertrag an die Landgesellschaft des jeweiligen Bundeslandes weiter. 1 Nr. Ob nun zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Investition in Acker- und Grünland kann sich unter bestimmten Bedingungen lohnen. Um diese Ziele zu erreichen, enthält das BGBB Bestimmungen über den Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken und Gewerben, die Verpfändung von landwirtschaftlichen Grundstücken sowie die Teilung landwirtschaftlicher Gewerbe und die Zerstückelung landwirtschaftlicher Grundstücke. Verkäufer und Käufer haben dadurch außerdem einen Fachmann zur Seite, der für beide Parteien potentielle Risiken minimiert. Oft wissen Bauern darüber Bescheid, wenn Kollegen Land verkaufen möchten und könnten so den Kontakt zwischen Käufer und Verkäufer herstellen. Als Grundsatz gilt, dass es für den Kauf von landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken eine kantonale Bewilligung braucht. ... (Stall und Stadl) befinden sich auf ca 58.000 m² arrondiertem landwirtschaftlichen Grund. Milchviehbetriebe, Ackerbaubetriebe oder landwirtschaftliche Flächen gesucht? Hier kann es hilfreich sein, einen Experten für landwirtschaftliche Immobilien … Einfach. Bauplätze von der Gemeinde kaufen. Das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) „regelt den Rechtsverkehr mit landwirtschaftlichem Boden.Es enthält Bestimmungen darüber, wer unter welchen Voraussetzungen landwirtschaftliche Gewerbe und Grundstücke erwerben darf; es beschränkt deren Verpfändung, Teilung und Zerstückelung“ Sie ist auf landwirtschaftliche Flächen spezialisiert und kennt die Beweggründe vieler Investoren: „Boden ist wertbeständig und eine sichere Möglichkeit, sein Geld anzulegen. Durch die Entlassung aus dem BGBB unterstehen die Grundstücke keiner Beschränkung mehr und können ohne Bewilligung übertragen werden. Bevor die Suche nach einem passenden Grundstück starten kann, sollte der Kaufinteressent also abwägen, welches Stück Land sich am besten für das geplante Vorhaben eignet, um einen optimalen Nutzen bei angemessenem Kaufpreis daraus zu ziehen. Fachkenntnis sind natürlich von Vorteil. Gründe für Preisspanne: Nur teilweise führt der Deutsche Bauernverband diese enorme Preissteigerung auf die knapper werdenden Agrarflächen zurück. 8 °C mittlere Jahrestemperatur, 600 mm mittlerer Jahresniederschlag, keine oder sehr geringe Hangneigung) abweichen. Kauf einer landwirtschaftlichen Immobilie: Käufer werden zu Eigentümern der Immobilie und können frei über die Gestaltung ihrer Räumlichkeiten bestimmen. Die Landgesellschaft kann keine Grundstücke auf Vorrat kaufen, um sie zu einem späteren Zeitpunkt einem Landwirt zu geben. Wer landwirtschaftliche Flächen verkaufen will, kann sich seinen Käufer nicht immer selber aussuchen. Im konkreten Fall bedeutet das: Der neue Weg muss genauso breit und genauso beschaffen sein wie der vorherige. eBay Kleinanzeigen: Landwirtschaftliche, Immobilien kaufen oder verkaufen - Jetzt finden oder inserieren! Bei immowelt.de finden Sie aktuelle Immobilien (Landwirtschaft) zum Kauf aus ganz Deutschland. Dann ist der Kauf einer Grünlandfläche sinnvoller als der Erwerb von hochtwertigem Ackerland. Der Antrag kann vom Verkäufer, vom Käufer oder vom Notar gestellt werden. Hat die Behörde den Genehmigungsantrag abgelehnt, liegt das in den meisten Fällen daran, dass der Käufer kein Landwirt ist und es zu einer ungesunden Verteilung von Grund und Boden kommt. Außerdem kann es, wenn auch selten, vorkommen, dass auf dem Grundstück Schulden oder Dienstbarkeiten, also Rechte dritter Personen, lasten – so wie es auch bei Immobilien möglich ist. Wer eine Landwirtschaft, ein Gewächshaus oder eine Mühle kaufen möchte, kann sich durch mehrfaches Überprüfen des Zustandes vor Ort davon überzeugen, ob der Kaufpreis oder die Pacht gerechtfertigt ist. Allerdings muss sie sich zwingend innerhalb des ersten Monats beim Verkäufer melden, dass das Genehmigungsverfahren eingeleitet wurde. In Kürze erhalten Sie eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Bei immowelt.de findet man permanent eine große Auswahl an landwirtschaftlichen Nutzflächen – kategorisiert nach Bundesland und Stadt oder Landkreis. darf man als privatperson landwirtschaftlichen grund kaufen. Anders ist es bei der Beurteilung von ehemaligen bäuerlichen Wohnliegenschaften, welche nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden. Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile und eignen sich je nach Vorhaben mehr oder weniger. Ich möchte gerne einen Bauernhof in Sachsen kaufen. Grundstück wird unwirtschaftlich verkleinert: Die Aufteilung eines Grundstücks in mehrere kleine Flächen widerspricht einer angestrebten, ökonomischen Bewirtschaftung. Wer Forstwirtschaft betreiben möchte benötigt, wie der Name bereits verrät, einen Wald beziehungsweise ein Waldgrundstück. es geht im Gesetz angeblich darum, eine ungesunde Verteilung von Grund und Boden zu verhindern. Ihr werdet darlegen müssen, in welcher Weise ihr den Bauernhof bewirtschaften wollt. Außerdem möchte ein Verkäufer manchmal sehr diskret weiterverkaufen, weshalb nicht alle Grundstücke online inseriert werden – in diesen Fällen ist ein Makler oft die einzige Option, überhaupt etwas von solchen Angeboten zu erfahren. eBay Kleinanzeigen - Kostenlos. landwirtschaft als nicht-bauer kaufen oder leibrente!?!? zusätzlich helfen Suchaufträge und Notizen bei Ihrer Suche, mit einem Benutzerkonto bleibt Ihr Suchfortschritt erhalten, halten Sie Fragen, Infos oder Termine zu Immobilien schnell fest, zusätzlich helfen Suchaufträge und Merkzettel bei Ihrer Suche. Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung. Welche Einträge im Grundbuch Ihrem Nachbarn besondere Rechte auf dem eigenen Grundstück einräumen und Ihrer Planung in die Quere kommen könnten lesen Sie hier. Das kann vor allem dann problematisch werden, wenn der Pächter eine größere Investition auf dem Grundstück plant, wie eine Bewässerungsanlage oder einen Koppelzaun. Wer in einem der neuen Bundesländer Acker- oder Grünland zum Kauf sucht, kann sich auch an die Bodenverwertungs und -verwaltungs GmbH (BVVG) wenden. Nach § 9 Abs. Sind sämtliche dieser Knackpunkte überprüft und eignet sich das Grundstück nach wie vor für das geplante Vorhaben, steht dem Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks fast nichts mehr im Weg. Für den Kaufpreis spielt auch die Bodenqualität eine wichtige Rolle – und die ist regional sehr verschieden. Klicken Sie bitte auf diesen Link, um Ihre Registrierung abzuschließen. Immobilie kaufen in 3350 Haag. Spezialmaklerin Anke Delekat von Benjes Immobilien rät: „An landwirtschaftliche Flächen können durchaus laufende Pachtverträge gebunden sein. Die Nachfrage bestimmt den Preis – und Ackerland ist als nicht vermehrbares Gut sehr begehrt. 1 GrdstVG darf die Geneh­mi­gung zur Ver­äu­ße­rung eines land­wirt­schaft­li­chen Grund­stücks ver­sagt wer­den, wenn Tat­sa­chen vor­lie­gen, aus denen sich ergibt, dass die Ver­äu­ße­rung eine unge­sun­de Ver­tei­lung des Grund und Bodens bedeu­te­te. Die Höhe der Notarkosten belaufen sich, je nach Bundesland, auf zwischen ein und vier Prozent des Grundstückpreises und werden – nach Vereinbarung – meist vom Käufer getragen. Spezialmaklerin Anke Delekat von Benjes Immobilien sieht derzeit auch nur einen Grund für einen späteren Wertverlust: „Das einzige, das ich mir vorstellen kann, wäre ein genereller Totalabsturz der Bodenpreise. Die Behörde hat nun drei Monate Zeit, eine Genehmigung für den Kaufvertrag zu erteilen oder abzulehnen. Wohnnet.at liefert Ihnen die beste Auswahl Top-Landwirtschaftliche Immobilien in der Nähe Traumimmobilie jetzt finden ☛ Je nach Region wird Ackerland immer knapper und damit auch wertvoller – nicht nur für Landwirte. In den meisten Fällen wird der Acker dann an einen Landwirt verpachtet. Ansonsten gilt die Genehmigung als erteilt und der Kaufvertrag als rechtmäßig abgeschlossen. So geht es bei dem Aufbau einer Photovoltaikanlage beispielsweise nicht nur um die Baugenehmigung an sich, sondern auch um daran gekoppelte Auflagen wie die Höhe der Solarmodule oder notwendige Ausgleichsbegrünung. Mit den ansteigenden Bodenpreisen erhöhen sich außerdem auch die Pachtpreise. Nach intensiver Suche ist es endlich soweit: Man hat ein interessantes Stück Ackerland gefunden, der Verkäufer wurde bereits kontaktiert und die Kaufentscheidung rückt näher. Preisobergrenze überschritten: Der Kaufpreis darf maximal 150 Prozent der ortsüblichen Flächenpreise betragen. Mit diesen Bestimmungen wird die Verfügungsfreiheit des landwirtschaftlichen Grundeigentümers eingeschränkt. Dieser Trend zeigt sich mittlerweile auch in anderen Ländern: Wo die Bodenpreise für Ackerland derzeit noch günstig zu haben sind, werden große Ackerflächen von Investoren, oft aus dem Ausland, gekauft. Um die Qualität eines Bodens zweifelsfrei festzustellen und eine Schadstoffbelastung oder sogar Verseuchung auszuschließen, sollten Bodenproben in einem entsprechenden Labor untersucht werden. Das Vorkaufsrecht für Bauern, das in diesem Fall immer abgefragt wird, tritt nicht zwangsläufig in Kraft. Nach Ablauf muss er erst wieder verlängert werden. Um Böden, Gewässer und Klima zu schützen, gibt es sogar Grünlandflächen, die generell einem Umbruchverbot unterliegen und in keinen Acker umgewandelt werden dürfen. Diese Grundstücke unterstehen grundsätzlich keiner Erwerbsbewilligung. Acker- und Grünland ist die Existenzgrundlage eines Landwirts und der Staat schützt das Überleben dieser schrumpfenden Berufsgruppe. Kann der Verkäufer selber entscheiden welcher Landwirt diese Fläche erwirbt? Als Grundsatz gilt, dass es für den Kauf von landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken eine kantonale Bewilligung braucht. Das Grundstück ist für ihn jedoch noch nicht ganz verloren. Das Ziel des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) ist die Förderung und Erhaltung von Familienbetrieben, die Stärkung der rechtlichen Stellung des Selbstbewirtschafters und des Pächters beim Erwerb landwirtschaftlicher Gewerbe und Grundstücke sowie die Bekämpfung von übersetzten Preisen für landwirtschaftlichen Boden. Posted 30. Wer sich bei der Suche professionell betreuen lassen möchte, konkrete Vorstellungen hat oder etwas Außergewöhnliches sucht, kann sich auch an einen Immobilienmakler mit Spezialkenntnissen wenden. Außerdem kann ein Bauer eine große zusammenhängende Fläche wesentlich einfacher bearbeiten als mehrere kleine, voneinander abgegrenzte Grundstücke. Ausflugsrestaurants, welche nicht als Teil des landwirtschaftlichen Betriebes gelten. Für manches Vorhaben muss man ein Grundstück nicht unbedingt kaufen – eine Pacht würde ebenso in Frage kommen, beispielsweise, wenn man Weideflächen für einen Reitbetrieb benötigt oder als Landwirt möglichst preiswert den Betrieb erweitern möchte und zusätzliches Land zum Bewirtschaften sucht. Dies ist ein wesentlicher Vorteil, wenn es beispielsweise um die Umgestaltung einer Mühle in ein Restaurant geht. Taucht jedoch kein Landwirt auf, der das Ackerland zum vertraglich festgelegten Preis kaufen möchte oder kann, greift auch nicht das Vorkaufsrecht. Solche Pachtverträge sollten immer vom Käufer geprüft werden was Laufzeit und Pachtbetrag betrifft. Ackerland gilt vielerorts als sichere Geldanlage und wird immer häufiger von Nichtlandwirten und Konzernen im großen Stil aufgekauft. Daher will sie von dem Landwirt 10 000 m2 kaufen. Sowohl das Wegerecht des benachbarten Bauern als auch das Überleitungsrecht eines Stromanbieters könnten dem geplanten Vorhaben in die Quere kommen oder sogar den Wert des Grundstücks mindern. Nur wer genau weiß, was er mit seinem Land in den kommenden Jahren anfangen möchte, wird bei der Suche nach dem passenden Grundstück Erfolg haben. Seit 2010 hat sich der Kaufpreis pro Hektar fast verdoppelt, im Bundesdurchschnitt zahlen Käufer dafür rund 22.300 Euro. Ansonsten kann es passieren, dass der Käufer erst von den Behörden beim Baugenehmigungsverfahren von Nutzungsverboten oder besonderen Einschränkungen erfährt. Das merkt auch Maklerin Anke Delekat von Benjes Immobilien aus dem niedersächsischen Landkreis Diepholz. Um ein Grundstück bebauen zu können, sprich, ein Vorhaben darauf zu realisieren, sollten Sie wissen, ob Sie überhaupt über ein Baurecht verfügen und ob Sie später auch eine Baugenehmigung bekommen werden. Möchte der Käufer sein Ackerland lediglich an einen Landwirt verpachten, sollte er vorher klären, ob überhaupt ein williger Pächter vorhanden ist und ob der Boden für eine erfolgreiche Bepflanzung geeignet ist. In dieser Kategorie unseres Kleinanzeigenmarktes können Sie landwirtschaftliche Immobilien kaufen, pachten oder verkaufen.| Auch bei der Suche nach Grundstücken, Wald- und Wiesenflächen werden Sie hier fündig. Das Grundstück ist für ihn jedoch noch nicht ganz verloren. Agebote vom Makler und von privat: Gewerberäume, Gewerbeobjekte, Praxen, Lagerhallen. Denn während Pächter und Verpächter beispielsweise in der Gastronomie meist kürzere Laufzeiten von bis zu drei Jahren vereinbaren, sind in der Landwirtschaft Verträge mit Laufzeiten zwischen 10 und 15 Jahren üblich. Acker, Wiese oder vielleicht doch ein Weinberg? Landwirtschaftliche Kaufflächen findet man dort, wo es auch reguläre Immobilien gibt: beispielsweise auf Immobilien-Onlineportalen. Außerdem besteht das Risiko, dass der Eigentümer den Pachtvertrag gar nicht mehr verlängern möchte oder das Grundstück weiterverkauft. Innerhalb der Landwirtschaftszone finden sich jedoch auch immer wieder nichtlandwirtschaftliche Grundstücke, so z.B. Hat ein Kaufinteressent sogar selbst Kontakt zu Landwirten, ist eine Anfrage dort in jedem Fall sinnvoll.